物业租赁中的手套

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xyz2500
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注册时间: 16 1月 2024, 14:05

物业租赁中的手套

帖子 xyz2500 » 16 1月 2024, 14:45

关于在少于五年的初始租赁合同中收取费用的合法性存在很多争议,因为承租人无法保证续签的权利。 首先,需要澄清的是,“手套”一词具有商业意义,即对特定业务的优势、补偿或保证。 该术语存在于租赁权中,源于这样一个事实:申请人或承租人除了约定的租金外,还必须向业主支付一定数额的金钱,以获得租赁的优先权(2017年第24150号法令)。 1934 年 4 月 20 日)[1]。 上述法令规范了商业和工业用途财产的租赁合同,其第 29 条明确禁止在任何情况下对手套收费。 第 8,245/91 号法律废除了上述第 24,150/34 号法令,并明确禁止在续签租赁合同时收取手套费用,但对于初始合同却没有提及 [2]。

从这个角度来看,高等法院认为,鉴于合同自由且没有法律禁止,初次签订合同时的收费是有效的 [3]。 此外,收取初始费用的可能性与强制续签租赁合同的权利之间不存在任何联系。 在租赁合同开始时支付费用仅意味着优先租赁财产,而不确保续签,只有在满足第 51 条要求的情况下,第 8,245/91 号法律才 希腊电话号码表 保证续签。 关于这个问题,治安官库尼亚·辛特拉 (Cunha Cintra) 表示,“为获得租赁合同而支付‘手套’费用——无论条款如何——,但在以下情况下,承租人不得对承租人施加任何金钱义务,以获取其有权获得的续约。”该合同符合第 8,245/91 [4]号法律第 51 条的条件”。 由于缺乏法律支持,最初期限不超过五年的租赁合同中的手套征收被认定为有效。

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巴西法院普遍的理解是不区分手套付款的租赁期限 [5]。 承租人在支付租金时,如果寻求续约权利,必须注意第 8,245.91 号法律第 51 条的要求。 如果租约期限少于五年,则该人必须权衡签署或不签署要求支付租金的租赁合同的优势,因为在终止时,他或她可能会因空置而被驱逐。抱怨。该立法强调对所处理数据的尊重和隐私,每个流程都必须关注完成该流程所需的最低限度的个人数据量。 在配送中心内,采用 LGPD 计划时,情况可能会更加混乱,因为那里有无数的利益相关者,每个利益相关者都有自己的服务提供合同,并在物流链的不同部分工作。每个人都受到摄像头和传感器的监控,您的个人数据每秒都会被收集,作为针对货物盗窃、火灾、欺诈等的保险要求。 公司和第三方使用的设备还需要包含个人数据的电子或物理集成,因此考虑此数据传输包含完成该过程所需的最低限度。

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